AIRN.net | Наши Услуги | Инвестиции в недвижимость и строительный бизнес в Великобритании

Инвестиции в недвижимость и строительный бизнес.

В этом бизнесе наша компания имеет партнёрские отношения с компанией CIBA Plc.

Английская компания CIBA Plc была зарегистрирована в 1994 году. Директора компании имеют обширный опыт работы с объектами собственности в Великобритании в течение 20-30- летнего периода. Компания успешно проводит торговые операции и имеет объединенные фондовые соглашения с двумя швейцарскими трастами.

Предложения

Бизнесом является покупка собственности (резидентские и коммерческие объекты) по разумной цене, чаще всего на аукционах. На аукционах на продажу выставлются:

недвижимость, которая нуждается в реконструкции;
"брошенные" объекты (индустриальная собственность, потерявшая свою актуальность, жильё, принадлежащее местным органам власти и др.);
недостроенные объекты, продающиеся по решению суда в результате банкротства их владельцев.

Образование в будущем добавочной стоимости происходит в результате изменения профиля объекта и (или) через изменение его планирования. По соглашению с инвесторами проекты доводятся до завершения или продаются на определённом временном этапе в зависимости от состояния рынка собственности.

Капиталовложения

Капиталовложения на один объект составляют как минимум от одного миллиона фунтов стерлингов. Но принимаются заявки от инвесторов, имеющих менее одного миллиона. В этом случае несколько инвесторов объединяются в пул.

В зависимости от состояния рынка собственности деньги должны быть депозитированы в Великобритании или быть в наличии для обращения в течение короткого периода. Требуется доказательство наличия фондов, так как потеря времени приведёт к невозможности участия на аукционах, на которых, как правило, и покупаются такие объекты. Потенциальный инвестор может принять решение об участии в проекте в течение семи дней по предоставлению всех деталей, так как цены на рынке постоянно плавают.

Условия

Для каждого проекта или фонда клиента открывается совместная компания. Для любого проекта 90% фондов предоставлены инвестором, остальные 10% инвестирует компания CIBA Plc. CIBA Plc обычно рассматривает все проекты, где возвраты могли бы быть достигнуты в течение 12-18 - месячного периода, или такой период, который заранее согласован между сторонами. Инвестор зарабатывает до 50% в этом предприятии.
Примеры предыдущих схем имеются.

Цели инвестора

При капиталовложениях и выборе проекта различные цели любого инвестора представляют большое значение в принятии решения, какие схемы предложить.

Если инвестор ищет доход на капитал, необходимо сделать ставку на последующую длительную сдачу объекта в аренду. Большинство проектов могут быть завершены в течение 8-12 - месячного периода в зависимости от сложности. В худшем варианте инвестор зарабатывает в год не менне 12-15%.
Могут быть предложены такие схемы развития проекта, которые бы рассматривали возврат капитала в течение 12-18 месяцев. В период до завершения всех работ происходит поиск потенциальных покупателей на собственность.
Если инвестор нацелен на извлечение максимальной прибыли, то поиск покупателей происходит после завершения всех работ на объекте. Весь цикл занимает 18-24 месяца, но возврат капитала будет в большей зависимости от состояния рынка собственности.

Заключение

Рынок собственности изменчив. Для инвестора важно, чтобы объекты собственности были куплены по хорошей цене, и будущее их развитие и использование покрывали бы, как правило, все расходы, и альтернативные решения всегда бы присутствовали.

Примеры

1. Augusta Building, Warstone Lane, The Jewellery Quarter, Birmingham.

Компания CIBA Plc вместе со своим партнером- совместным предприятием - купили бывшую фабрику в Бермингэме. Фабрика не была действующей, и местные власти склонялись к тому, чтобы помещения были обновлены и переделаны. Был использован план смешанного переоборудования под аппартаменты, жилые помещения с отдельным, частным выходом, торговые помещения, ресторан с террасой, парковка для машин. Согласие было получено для 70 квартир, 6 трехэтажных домов с двумя спальнями, 403 кв.м торгового помещения, 344 кв.м бара и ресторана с 150 кв. м террасы, 81 кв.м для парковки машин. Этот участок был в итоге продан за 2.45 миллионов фунтов стерлингов. Чистая прибыль составила свыше 1.1 миллиона фунтов стерлингов в течение 19 -месячного периода.

2. Tooley Street, Southwark, London SE1.

В 1996 году Компания CIBA Plc через совместное предприятие купила строение в два с половиной этажа бывшей булочной в Лондоне. В течение двух с половиной лет ничего не было сделано, пока помещение было занято. Только в конце 1998 года было сделано обращение в местные органы власти и согласие было получено для начала использования проекта смешанного переоборудования помещения, включая 6,000 кв.м офисных площадей и 14 аппартаментов. Участок был первоначально куплен за 450,000 фунтов стерлингов. Расходы составили порядка 300,000 фунтов стерлингов. Собственность была в итоге продана за 2.2 миллиона фунтов стерлингов, прежде чем было получено согласие местных властей на изменения профиля объекта. Прибыль превысила 1.4 миллиона фунтов стерлингов за 24-месячный период.

3. Существуют возможности по продаже объектов собственности за 500,000- 600,000 фунтов стерлингов, делая прибыль 20-30% в относительно короткий период. Это категория сделок, когда первоначальные владельцы переживают финансовые трудности и срочно нуждаются в фондах.

Задайте вопрос

К началу