В центре Лондона почти невозможно купить недвижимость
менее чем за 150 тысяч фунтов. Это может быть или небольшая
студия, или однокомнатная квартира. Безусловно, цены на
недвижимость понижаются по мере удаления от центра Лондона.
При покупке недвижимости главным критерием является её
местоположение. Когда снимается жильё, важными являются
близость к транспортным линиям и наличие мебели в помещениях
Сдача собственности внаём гарантирует её безусловному
владельцу получение дохода в размере от 8 до 12% в год
от первоначального вложения. Стандартные комиссионные
агента по недвижимости составляют 10% от годовой ренты.
Снимают недвижимость обычно на краткосрочный период
до 1-го года, и в заключённом договоре оговаривается
условие, при котором съёмщик не может оставить снятое
жильё до конца срока. После окончания срока аренды можно
заключить новый договор на продление. По многим причинам
рекомендуется заключать краткосрочные договоры от 6
до 12 месяцев.
Если покупка недвижимости осуществляется как инвестиция,
лучше делать капиталовложения в те объекты, которые
уже снимаются на условиях долгосрочной аренды. Арендная
плата может пересматриваться в соответствии с условиями
договора аренды на определённых временных интервалах,
обычно через 3-5 лет. Стоимость такой арендуемой собственности
зависит от арендатора. За собственность, арендуемую
компанией с высоким кредитным рейтингом, назначается
более высокая цена, чем за собственность, снимаемую
менее значительной фирмой.
Для инвестора, который хочет заработать на сдаче в
аренду собственности более 100 тысячи фунтов в год,
надо рассчитывать на покупку недвижимости стоимостью
от 800 тысяч до 1.2 миллиона фунтов. Такая собственность
может быть куплена на аукционе.
В дополнении к доходу, получаемому от аренды, инвестор
при продаже недвижимости получит доход вследствие постоянного
процесса увеличения цен на рынке недвижимости в Великобритании.
Цены на недвижимость в основном находятся в зависимости
от соглашения между договаривающимися сторонами, хотя
определенные цены подчиняются стандартам и зарегистрированы
в законном порядке. Приблизительно 500 фунтов
тратиться на поиск недвижимости, пошлины будут составлять
от 0,5 до 1 % от стоимости собственности в зависимости
от предложенных услуг. Налог на покупку собственноси
будет составлять до 5 %, регистрационный сбор оплачивается
в размере от 200 до 1000 фунтов в зависимости
от стоимости недвижимости. Следовательно, возникает
необходимость иметь некоторую сумму сверху от стоимости
недвижимости, чтобы покрыть все эти расходы.
Минимальные инвестиции должны быть от 100 до 200 тысяч
фунтов, что дало бы возможность более широкого выбора
для поиска недвижимости не слишком далеко от центра
Лондона.
Если вы заинтересованы в покупке собственности с целью
последующей ее аренды в Великобритании, свяжитесь с
нами и сообщите о сумме, которую готовы инвестировать,
и любую другую существенную информацию.
|
